中小企业贷款怎么贷？有哪些途径？

　　中小企业贷款可以通过多种途径进行，以下是一些主要的贷款方式及其特点：

一、企业信用贷款

　　1、纳税贷

　　2、开票贷

　　3、担保贷

　　4、流水贷

　　5、企业授信

二、中小企业抵押类贷款

　　1、个人经营性贷款

　　以法人、股东或者第三方的房产抵押（住宅、商铺、写字楼等），作为抵押物向银行申请贷款。用途一般作为企业流动资金。一般贷款负债计入个人名下，不计入企业负债。

　　贷款期限：1-20年；

　　贷款额度：商品房最高房产评估价格的70%，商铺、写字楼、别墅等最高为60%，一般银行总额度控制在1000万以内，少数银行最高可申请到3000万以上。

　　贷款年利息：20年最新政策，整体情况良好最低可申请到3.85%（当前银行贷款5年期以上基准利息为4.75%,已经低于基准）；目前多数常见银行的利息区间为。4.5%~8%；

　　相关申请要求：一般只需要有公司正常经营即可申请，对于成立时间没有太大限制，只是条件越好，利息越低，还款方式越灵活。

　　2、企业抵押贷款

　　以公司名下或者法人、股东、第三方的房产（住宅、商铺、写字楼、厂房等），作为抵押物向银行申请贷款，贷款用途为企业经营。需要计入贷款卡，也就是企业负债。

　　贷款期限：1-20年

　　贷款额度：商品房最高房产评估价格的70%，商铺、写字楼、别墅等最高为60%，厂房最高为评估价格的50%；部分银行可突破3000万限制。

　　贷款年利息：4.25%-8%；

　　3、其他类型贷款

　　如设备租赁、应收款质押等等。

　　中小企业融资救急，可以根据以上政策情况，以及自身的实际情况选择贷款方式，同时也要注意选择优质、合规的贷款机构。